獲得銀行二胎房貸利率與額度的全攻略

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在現今的金融市場中，二胎房貸成為許多家庭解決資金需求的一個重要選擇。無論是為了投資、應急或是進行房屋增貸，了解二胎房貸的相關知識顯得尤為重要。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度等關鍵要素，幫助您能夠在繁雜的銀行金融體系中脫穎而出，把握最好的貸款機會。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，簡單來說，是在您已經擁有第一順位房貸的情況下，向銀行申請的第二順位房貸。這類貸款通常用於資金需求，例如房屋裝修、子女教育、創業或其他支出。與銀行房貸利率相比，二胎房貸的利率通常會較高，但由於其能夠快速提供資金，因此仍是許多人青睞的選擇。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率隨著市場環境及個人信用狀況而異。一般來說，銀行在提供房屋二胎貸款時，會根據借款人的信貸報告、收入水平以及房產評估等多項指標來制定利率。在當前的金融環境中，部份銀行增貸的利率已經降至相對較低的水準，但仍需注意比較不同銀行的貸款利率，以得到最佳的財務安排。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常取決於您的房產價值和房屋二胎的借款需求。銀行普遍讓一個房產評估後，可以借取該評估價的80%至90%左右作為貸款額度。然而，由於第二順位的風險較高，因此獲得的額度通常會低於第一順位房貸。對於需要進行銀行房貸增貸的借款人來說，了解自我房產的市價及相關的貸款限制非常重要。在準備進行二胎房貸的過程中，借款人應充分了解自身的財務狀況，並在申請前做好功課，透過各種管道比較不同銀行的貸款利率與額度，以謀求最大的利益。希望這篇全攻略能為您提供實用的資訊，助您順利達成財務目標！

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元